АДМИНИСТРАЦИЯ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 сентября 1998 г. N 1517
ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ
ДОМАХ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
В целях упорядочения оформления и выдачи разрешений на
переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в
жилых домах Дмитровского района, руководствуясь Жилищным кодексом
РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными постановлением
Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415, постановляю:
1. Утвердить Порядок оформления разрешений на переоборудование
и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в
Дмитровском районе (приложение).
2. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете
"Дмитровский вестник".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя главы администрации Дмитровского района
П.М. Виноградова.
Глава Дмитровского района
В.В. Гаврилов
Приложение
к постановлению администрации
Дмитровского района
Московской области
от 25 сентября 1998 г. N 1517
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к
оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и
нежилых помещений в жилых домах в Дмитровском районе вне
зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной
собственности, собственности общественных объединений, граждан или
юридических лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном
управлении предприятий или иных организаций.
1.2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых
помещений в жилых домах разрешается производить только после
получения документально оформленного разрешения администрации
Дмитровского района Московской области (далее - администрация
Дмитровского района).
1.3. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и
перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах,
возлагается на отдел архитектуры и градостроительства
администрации Дмитровского района.
Сложные случаи переоборудования и перепланировки помещений
рассматриваются районной комиссией по рассмотрению проектов
перепланировки квартир в жилых домах (далее - районная комиссия).
1.4. Решения районной комиссии носят обязательный характер для
администрации Дмитровского района при принятии ею постановления о
разрешении или об отказе в разрешении на переоборудование или
перепланировку жилого или нежилого помещения.
1.5. Вопросы переоборудования жилых помещений включают:
- перенос либо установку дополнительных нагревательных,
сантехнических и газовых приборов;
- замену проектных оконных блоков;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат,
вентиляционных каналов;
К вопросам перепланировки жилых помещений относятся:
- перенос, разборка и установка дополнительных жилых
перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование тамбуров.
1.6. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых
помещений (далее - работы) должны производиться под руководством
квалифицированного ответственного специалиста, организации либо
индивидуального предпринимателя, имеющего лицензию.
1.7. Технический надзор за производством работ осуществляет
инженер - строитель на основании лицензии. Приемка работ
производится комиссией в составе представителей проектировщика
(по согласованию), исполнителя работ, балансодержателя,
эксплуатирующей организации.
1.8. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и
перепланировкой жилых помещений в ходе их капитального ремонта и
реконструкции, принимается в ином, установленном законодательством
порядке на основании соответствующих нормативных документов и
настоящим Порядком не регламентируется.
2. Условия переоборудования и перепланировки
жилых и нежилых помещений в жилых домах
2.1. Перепланировка и переоборудование жилых и нежилых
помещений могут производиться только в целях повышения
благоустройства квартиры.
2.2. Не допускается:
2.2.1. Переоборудование и перепланировка помещений:
а) ведущие к нарушению прочности, переносу или разрушению
несущих конструкций здания, к нарушению архитектурных и проектных
решений фасадов зданий, нарушению противопожарных устройств,
затрудняющему доступ к инженерным коммуникациям и отключающим
устройствам, разрушению системы вытяжной вентиляции и других
видов инженерного оборудования;
б) влекущие ухудшение условий эксплуатации, безопасности и
качества условий проживания всех или отдельных граждан дома или
квартиры, несоответствие жилых и нежилых помещений
санитарно - техническим и экологическим требованиям;
в) при отсутствии согласия всех совершеннолетних членов семьи
нанимателя и (или) собственников помещений;
д) в результате которой образуется комната без естественного
освещения или без приборов отопления.
2.2.2. Перепланировка, в результате которой:
а) образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее
2,25 м;
б) подсобная площадь квартиры увеличивается за счет жилой;
в) граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных
условий.
2.2.3. Переоборудование и перепланировка помещений,
расположенных в жилых домах, предназначенных к сносу в ближайшие
три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения,
если такое переоборудование не является необходимым для
обеспечения безопасности проживающих в нем граждан.
3. Порядок получения разрешений на переоборудование
и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах
3.1. Для рассмотрения вопроса о переоборудовании и
перепланировке помещений в жилых домах их наниматель (арендатор) и
(или) собственник представляют в администрацию Дмитровского
района следующие документы:
3.1.1. Заявление на имя главы Дмитровского района с указанием
причин осуществления переоборудования или перепланировки.
3.1.2. Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи
нанимателя и (или) собственников реконструируемых помещений с
заявленной перепланировкой (переоборудованием).
Подписи всех указанных выше лиц должны быть удостоверены
жилищно - эксплуатационной организацией по месту их жительства или
нотариально.
3.1.3. Документы о праве собственности на рассматриваемое
помещение.
3.1.4. Выписку из домовой книги и копию финансово - лицевого
счета.
3.1.5. Копию уточненного на день обращения технического
паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов и
строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений,
подлежащих перепланировке или переоборудованию, примыкающих
помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах -
при необходимости.
3.1.6. Решение общего собрания членов товарищества
собственников жилья в случае, когда переоборудование
(перепланировка) затрагивает места общего пользования здания.
3.1.7. После положительного решения о возможности
переоборудования или перепланировки исходя из характера и объема
необходимых работ отдел архитектуры и градостроительства
администрации Дмитровского района или районная комиссия
определяет состав проектной документации и согласований, которые
заявитель должен представить для получения разрешения на
проведение работ. В обязательном порядке представляется проект
переоборудования или перепланировки, согласованный с
балансодержателем или собственником дома, Дмитровским отрядом
Управления Государственной противопожарной службы ГУВД Московской
области, Центром государственного санитарно - эпидемиологического
надзора в Дмитровском районе, главным архитектором Дмитровского
района. В случае необходимости изменения инженерного оснащения
помещений (установка теплового, газового, электротехнического
оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических
ресурсов) проект должен быть согласован с филиалом ОАО
"Мосэнерго", "Дмитровские электрические сети", муниципальным
предприятием "Дмитровское производственное управление
"Водоканал".
Проект должен быть выполнен в установленном объеме
специализированной проектной организацией, которая несет полную
ответственность за принятое конструкторское и санитарно -
техническое решение и выполненные расчеты, а также за его
экономические показатели и согласование с вышеперечисленными
органами.
Отдел архитектуры и градостроительства администрации
Дмитровского района или районная комиссия вправе при
необходимости затребовать и иные документы, необходимые для
принятия решения.
3.2. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или
перепланировке - один месяц со дня представления заявителем всех
документов, предусмотренных п. 3.1 настоящего Порядка.
О дне, времени и месте заседания районной комиссии заявитель
извещается в письменной форме.
3.4. Заседание районной комиссии является правомочным при
наличии на нем не менее половины от общего числа членов комиссии.
3.5. Изучив представленные документы и произведя осмотр объекта
(при необходимости), районная комиссия принимает решение о
разрешении или об отказе в разрешении на переоборудование или
перепланировку помещения(й).
3.6. Решение районной комиссии считается принятым, если за него
проголосовало большинство присутствующих на заседании членов
комиссии.
3.7. На основании представленных заявителем документов и
решения районной комиссии (в случаях, предусмотренных настоящим
Порядком) выносится постановление администрации Дмитровского
района (далее - постановление), разрешающее произвести
перепланировку (переоборудование) помещения(й).
3.8. В постановлении устанавливается срок завершения работ по
переоборудованию или перепланировке в зависимости от их сложности,
который должен быть не более шести месяцев со дня принятия
постановления.
3.9. Копии постановления направляются заявителю, МУ
"Дмитровское районное бюро технической инвентаризации",
балансодержателю (жилищно - эксплуатационной организации) жилого
дома.
3.10. При приемке в эксплуатацию реконструированных помещений
по заявлению собственника (нанимателя) жилого помещения по
согласованию с балансодержателем муниципальное учреждение
"Дмитровское районное бюро технической инвентаризации" вносит
изменение в технический паспорт на строение.
3.11. После внесения изменений в технический паспорт
балансодержатель (жилищно - эксплуатационная организация) жилого
дома направляет сведения о них в комитет по управлению
муниципальным имуществом Дмитровского района, МУ "Дмитровское
районное бюро технической инвентаризации" для внесения этих
изменений в соответствующие банки данных.
4. Обязанности собственника (нанимателя), получившего
разрешение на перепланировку (переоборудование) помещения
4.1. Собственник (наниматель), получивший разрешение на
перепланировку (переоборудование) помещения, обязан:
4.1.1. Заключить договор на выполнение работ по перепланировке
(переоборудованию) с организацией или индивидуальным
предпринимателем(ями), имеющим лицензию на осуществление данного
вида деятельности.
4.1.2. Начинать производство работ, влекущих за собой шум, не
ранее 9.00 утра и заканчивать их не позднее 19.00 вечера; с 23.00
до 7.00 должна соблюдаться полная тишина.
4.1.3. Закончить производство работ в срок, определенный
постановлением.
4.1.4. Допускать в помещение работников организаций, которым в
соответствии с настоящим Порядком поручено осуществлять
технический надзор за работами по перепланировке
(переоборудованию) помещений.
4.1.5. Ежедневно производить уборку мусора, образовавшегося в
результате проводимых работ, в подъезде, кабине лифта, на
лестничных клетках, в других местах общего пользования и на
придомовой территории.
4.1.6. Заказать технический паспорт с приложением технической
документации, письменно сообщить балансодержателю (жилищно -
эксплуатационной организации) жилого дома об окончании
производства работ.
4.2. Собственник (наниматель), допустивший самовольное
переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений,
обязан за свой счет привести эти помещения в прежнее состояние.
|
