СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОАРМЕЙСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 июля 2006 г. N 59-6
О ДОГОВОРЕ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Г. КРАСНОАРМЕЙСКА
Рассмотрев материалы, представленные администрацией,
руководствуясь требованиями Жилищного кодекса РФ, положениями
постановления Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315, в целях
регулирования отношений собственника жилья (наймодателя) и
нанимателей жилищного фонда городской Совет депутатов решил:
1. Принять типовую форму договора социального найма жилого
помещения муниципального жилищного фонда социального использования
г. Красноармейска (прилагается).
2. Муниципальному учреждению "Центр муниципального заказа -
управляющая компания" (Сидоров И.В.):
2.1. Оформить в установленном порядке типовую форму договора,
указанную в п. 1 настоящего решения, и направить 3 экз. в
городской Совет депутатов. Срок исполнения - 11.07.2006.
2.2. Провести разъяснительную работу среди населения по
процедуре заключения договоров социального найма и в течение 2007
года заключить с нанимателями жилищного фонда договоры социального
найма.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в
местных средствах массовой информации - газете "Городок".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
председателя комиссии по ЖКХ и бытовому обслуживанию населения
Вавилову Е.И.
Председатель Совета депутатов
А.М. Алексиков
Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Красноармейск
Московской области
от 7 июля 2006 г. N 59-6
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Г. КРАСНОАРМЕЙСКА N ___
г. Красноармейск МО "__" ___________ 2006 г.
Муниципальное учреждение "Центр муниципального заказа -
управляющая компания", именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в
лице директора __________________________________________________,
действующего от имени собственника жилого помещения -
администрации города Красноармейска Московской области на
основании Устава, именуемого в дальнейшем "Наймодатель", с одной
стороны, и гражданин(ка) _________________________________________
(Ф.И.О., данные паспорта, удостоверения
_________________________________________________________________,
личности)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на
основании решения о предоставлении жилого помещения
от "_______" _______________ 200_ г. заключили настоящий договор о
нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в
бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение,
находящееся в муниципальной собственности, состоящее из __________
комнат(ы) в _______ квартире (доме) общей площадью ___ кв. метров,
в том числе жилой ______ кв. метров, по адресу: __________________
_________________, дом N ____, корпус N ___ , квартира N ________,
для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату
коммунальных услуг:
__________________________________________________________________
(холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее
водоснабжение и теплоснабжение (отопление), техническое
обслуживание, электроснабжение, вывоз мусора,
__________________________________________________________________
в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии
печного отопления, - нужное указать)
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, а также
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
указана в техническом паспорте жилого помещения.
1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются
следующие члены семьи:
1) ______________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства
с Нанимателем)
2) ______________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства
с Нанимателем)
3) _______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства
с Нанимателем)
2. Обязанности сторон
2.1. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10
дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для
проживания жилое помещение, за исключением случаев, когда жилое
помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию
жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта,
реквизиты и стороны договора социального найма, по которому
передается жилое помещение, сведения об исправности жилого
помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения
текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для
проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,
обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого
помещения или санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их
устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или
в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее
имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому
Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка,
окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей,
подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов,
а также замена оконных и дверных приборов, ремонт
внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки,
холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,
газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью
отдельных конструктивных элементов общего имущества в
многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с
производством капитального ремонта дома, то они производятся за
счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого
помещения без получения соответствующего согласования,
предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном
порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по
утвержденным в соответствии с законодательством Российской
Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое
помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает
Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом
Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты
причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном
Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения
капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он
проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть
произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое
Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим
требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в
установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном
состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не
произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта
жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, или произвести его за свой счет (кроме жилых
помещений, не предназначенных для дальнейшего проживания), а также
погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные
услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего
договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя
или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного
надзора и контроля для осмотра технического и санитарного
состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых
ремонтных работ в случае расторжения договора, а для ликвидации
аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,
дающих право пользования жилым помещением по договору социального
найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом
Российской Федерации и федеральными законами.
2.2. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня
подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и
пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем
требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим,
экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте
общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится
сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения в порядке,
утвержденном органами местного самоуправления.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем
обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта
сданного внаем жилого помещения, общего имущества в
многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе
потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения
своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или)
общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков,
причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных
обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке,
предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время
проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда
ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения
Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее
санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение
маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта
или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта
или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) обеспечить своевременную подготовку дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в
настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых
жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на
содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на
коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за
предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом
Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение
перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в
случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя
по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего
договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
3. Права сторон
3.1. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской
Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать
проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое
помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого
жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших
совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не
требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии
его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения
капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в
содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также
предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных
услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с
Нанимателем членов семьи в случаях, установленных
законодательством Российской Федерации, изменения настоящего
договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного
согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и
федеральными законами.
3.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним,
имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из
настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с
Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из
настоящего договора.
3.3. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное
сторонами настоящего договора время своих работников или
уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного
состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых
ремонтных работ в случае расторжения договора, а для ликвидации
аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение
граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в
случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего
жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы;
г) от имени Нанимателя и в его интересах заключать по своему
усмотрению договоры с подрядными организациями на предоставление
ЖКУ, в том числе централизованных коммунальных услуг, капитальный
и текущий ремонт элементов и конструкций дома и его оборудования.
4. Платежи по договору
4.1. В состав платежей по договору, вносимых Нанимателем,
включают:
- плату за пользование жилым помещением (плата за наем)
(утверждается городским Советом депутатов г. Красноармейска);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в
себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном
доме;
- плату за коммунальные услуги.
4.2. Размер платежей определяется в порядке, установленном
действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого
помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого
помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя, нормативов
и качества предоставления коммунальных услуг, объема их
потребления (при наличии приборов учета).
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные
услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам
потребления. По заявлению Нанимателя о снижении фактического
объема и качества потребляемых ресурсов плата уменьшается в
порядке и на условиях, установленных органами местного
самоуправления.
Ставки и тарифы по предоставляемым услугам утверждаются
решением городского Совета депутатов г. Красноармейска.
4.3. Платежи вносятся Нанимателем ежемесячно не позднее
последнего дня месяца, следующего за прожитым, в расчетно-кассовый
центр МУ "ЦМЗ - УК" по адресу: г. Красноармейск, пр. Испытателей,
д. 16, ул. Свердлова, д. 20 или в другие центры кассового
обслуживания, указанные Наймодателем.
4.4. Размер платежей по договору, льготы, предоставленные
Нанимателю в установленном порядке, сумма пеней в размере 1/300
ставки рефинансирования Центрального банка РФ, величина
ежемесячной субсидии (в случае ее предоставления) на оплату
указанных услуг и расчетный счет, на который вносятся платежи,
указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Наймодателем.
4.5. Сумма, указанная в счете, вносится Нанимателем
единовременно.
4.6. Неиспользование Нанимателем жилого помещения не является
основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные
услуги. При временном отсутствии Нанимателя или членов его семьи
по месту постоянного проживания (регистрации) внесение платы за
отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из
нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета
платежей за период временного отсутствия граждан в порядке,
утверждаемом Правительством РФ.
4.7. В случае переселения Нанимателя и членов его семьи в иное
жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит
плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым
помещением.
4.8. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими
гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального
найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым
помещением (платы за наем).
5. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
5.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по
соглашению сторон в установленном законодательством Российской
Федерации порядке в любое время.
5.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма
с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов
его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального
найма.
5.3. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место
жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
5.4. Расторжение договора социального найма жилого помещения
по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
а) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
б) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематического нарушения прав и законных интересов
соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном
жилом помещении;
г) использования жилого помещения не по назначению.
5.5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в
связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко
проживавшего Нанимателя.
5.6. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном
порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом
Российской Федерации.
6. Прочие условия
6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по
настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном
законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, один из которых находится у Наймодателя,
другой - у Нанимателя.
Наймодатель: МУ "ЦМЗ-УК" Наниматель:
Адрес: г. Красноармейск, Паспорт: серия ____ N ___
ул. Свердлова, д. 2. Кем и когда выдан _______
Тел: 7-28-60; 3-35-04. Адрес: __________________
Дата подписания Дата подписания
договора _____________ договора ________________
Директор _____________ _________________________
(подпись) (подпись)
М.П.
|
