ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 ноября 2004 г. N 838-ПП
О РАСЧЕТЕ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ,
В 2005 ГОДУ
(с изм., согл. постановлений Правительства Москвы
от 23.08.2005 N 648-ПП, от 29.11.2005 N 968-ПП,
от 27.06.2006 N 449-ПП, от 20.03.2007 N 195-ПП,
от 11.09.2007 N 797-ПП)
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 22.06.2004
N 425-ПП "О прогнозе социально-экономического развития города
Москвы и перспективном финансовом плане на 2005-2007 годы", а
также в связи с принятием Федерального закона от 22.08.2004 N
122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской
Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных
актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов
"О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих
принципах организации законодательных (представительных) и
исполнительных органов государственной власти субъектов Российской
Федерации" и "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации" в части отмены компенсации
затрат города Москвы в связи с осуществлением функций столицы
Российской Федерации Правительство Москвы постановляет:
1. Принять предложение Департамента имущества города Москвы и
Общественно-экспертного совета по малому предпринимательству при
Мэре и Правительстве Москвы, а также рекомендации Комиссии
Московской городской Думы и Правительства Москвы по нормативной
базе земельных и имущественных правоотношений об исключении из
методики расчета арендной платы коэффициента вида деятельности
арендатора (Квд).
2. С 1 января 2005 года не предоставлять право сдачи в
субаренду арендуемых площадей арендаторам, для которых при расчете
ставок арендной платы применяется понижающий корректирующий
коэффициент (Ккор = 0; 0,3; 0,5).
Действие пункта не распространяется на организации
инфраструктуры поддержки малого предпринимательства до передачи им
в доверительное управление арендуемых ими объектов нежилого фонда,
находящихся в собственности города Москвы.
3. Признать целесообразным соблюдение единства подходов
Российской Федерации и города Москвы в установлении ставок
арендной платы при сдаче в аренду государственным предприятиям,
организациям и учреждениям, собственником, учредителем или
акционером которых является Российская Федерация, принадлежащих
городу Москве нежилых помещений, руководствуясь рыночной величиной
годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении
рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 29.11.2005 N 968-ПП)
4. Департаменту имущества города Москвы с 1 января 2005 года:
4.1. Установить государственным предприятиям, организациям и
учреждениям, собственником, учредителем или акционером которых
является Российская Федерация, ставку арендной платы за аренду
городских нежилых помещений, руководствуясь рыночной величиной
годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении
рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.
(п. 4.1 в ред. постановления Правительства Москвы от 29.11.2005 N
968-ПП)
4.2. Определять стартовую ставку годовой арендной платы за
объекты нежилого фонда, выставляемые на аукцион, в соответствии с
Методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14
октября 2003 г. N 861-ПП "Об утверждении Методики расчета арендной
платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в
собственности города Москвы".
В случае если стартовая цена аукциона, рассчитанная по
Методике расчета арендной платы за пользование объектами нежилого
фонда, находящимися в собственности города Москвы, утвержденной
постановлением Правительства Москвы от 14 октября 2003 г. N
861-ПП, будет превышать рыночную величину годовой арендной платы,
указанную независимым оценщиком в заключении о рыночной стоимости
объекта, передаваемого в аренду, стартовая цена аукциона
определяется на основании заключения оценщика о рыночной величине
годовой арендной платы.
(абзац введен постановлением Правительства Москвы от 11.09.2007 N
797-ПП)
(п. 4.2 в ред. постановления Правительства Москвы от 23.08.2005 N
648-ПП)
4.3. Для договоров аренды, заключаемых без проведения конкурса
или аукциона, расчет ставки арендной платы производить на
основании заключения независимого оценщика о рыночной величине
годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении
рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.
4.4. При перерасчете ставок арендной платы на 2005 год
применять параметры расчета арендной платы за нежилые помещения,
находящиеся в собственности города Москвы, утвержденные
постановлением Правительства Москвы от 22.06.2004 N 425-ПП:
- коэффициент доходности в размере 15%;
- коэффициент отчисления на реновацию в размере 2,5%;
- минимальную ставку арендной платы в размере 760 рублей за
квадратный метр.
4.5. По договорам аренды, заключенным ранее и срок действия
которых не истек (действующим), и договорам аренды, заключаемым на
новый срок с прежними добросовестными арендаторами, за исключением
договоров (п. 4.1), не допускать роста арендной платы на 2005 год
более чем на:
- 25% для льготных категорий арендаторов и арендаторов,
которым ставка арендной платы установлена в особом порядке;
- 50% для остальных.
5. Установить, что:
5.1. По договорам аренды, по которым в 2004 году расчет
арендной платы производился с применением коэффициента видов
деятельности, равного 2, 3, 4 (Квд = 2, 3, 4), ставка арендной
платы на 2005 год определяется путем индексации ставки арендной
платы, действовавшей в 2004 году.
Коэффициент индексации установить равным:
- для льготных категорий арендаторов и арендаторов, которым
ставка арендной платы установлена в особом порядке, - 1,25;
- для остальных организаций - 1,5.
5.2. В случае отмены льгот величина ставки арендной платы на
2005 год рассчитывается по действующей методике с учетом пунктов
4.4, 4.5 настоящего постановления.
(п. 5.2 в ред. постановления Правительства Москвы от 29.11.2005 N
968-ПП)
5.3. При принятии решения об установлении ставок арендной
платы в особом порядке руководствоваться постановлением
Правительства Москвы от 29 июня 2004 г. N 443-ПП "Об утверждении
категорий арендаторов объектов нежилого фонда, находящихся в
собственности города Москвы, которым ставка арендной платы на 2005
год устанавливается в особом порядке.
(п. 5.3 в ред. постановления Правительства Москвы от 29.11.2005 N
968-ПП)
5.4. В случае переуступки права аренды считать действия
арендатора как отказ от аренды помещения в пользу третьего лица. В
этом случае расчет производится на основании заключения
независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы,
указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта,
передаваемого в аренду, за исключением договоров аренды,
заключенных по результатам аукциона (конкурса), по которым ставка
арендной платы устанавливается на условиях договора аренды. При
переуступке права аренды понижающие коэффициенты к ставке арендной
платы не применяются.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 27.06.2006 N 449-ПП)
6. Департаменту имущества города Москвы:
6.1. До 15 декабря 2004 года внести в Правительство Москвы
предложения по уточнению предоставляемых на 2005 год льгот по
арендной плате.
6.2. В рамках формирования прогноза социально-экономического
развития города Москвы на среднесрочную перспективу и проекта
бюджета города Москвы на 2006 год совместно с комплексами
городского управления, префектами административных округов города
Москвы провести анализ эффективности предоставленных льгот и
внести предложения до 1 февраля 2005 года в Правительство Москвы
по сокращению количества льготируемых категорий арендаторов с
учетом динамики развития конкурентной среды по секторам экономики.
7. С целью единообразия подхода при осуществлении контроля за
использованием арендаторами принадлежащих городу объектов нежилого
фонда и поступлением арендных платежей считать существенным
нарушением договора аренды:
- образование задолженности по арендной плате в сумме более
двух сроков оплаты либо наличие систематической недоплаты по
арендным платежам в течение срока аренды;
- несвоевременное согласование арендатором перерасчета ставки
арендной платы, произведенного арендодателем в соответствии с
нормативными правовыми актами Правительства Москвы;
- несогласованную с арендодателем сдачу арендованных площадей
в субаренду.
Арендатор, допустивший существенное нарушение договора аренды,
утрачивает преимущественное право на заключение договора аренды на
новый срок.
8. Департаменту имущества города Москвы:
8.1. Недобросовестным арендатором считать арендатора,
нарушившего любое из перечисленных в пункте 7 настоящего
постановления существенных условий договора аренды.
8.2. После соблюдения процедуры предварительного уведомления
об устранении нарушения в установленные сроки направлять
недобросовестным арендаторам (п. 8.1), допустившим существенное
нарушение договора аренды (п. 7), уведомления о прекращении с ними
договорных арендных отношений с указанием нарушения и срока
исполнения обязательства.
8.3. Внести изменения в типовой договор аренды, утвержденный
постановлением Правительства Москвы от 15.04.2003 N 251-ПП "Об
утверждении примерного договора аренды нежилого фонда,
находящегося в собственности города Москвы", с учетом настоящего
постановления.
9. Межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов об
установлении в особом порядке арендной платы за объекты нежилого
фонда, находящиеся в собственности города Москвы, отказывать в
рассмотрении заявки об установлении ставки арендной платы в особом
порядке для арендаторов, существенно нарушивших договор аренды (п.
7).
10. Департаменту имущества города Москвы:
10.1. При заключении договоров на проведение независимой
оценки нежилого фонда для определения размеров арендной платы в
соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3 настоящего постановления
предусматривать необходимость определения оценщиком рыночной
величины годовой арендной платы.
10.2. Независимую оценку объектов нежилого фонда для
определения размеров арендной платы производить в случаях:
- заключения договора аренды;
- заключения договора аренды на новый срок;
- в случае возникновения конфликтных ситуаций.
Исходить из того, что в течение срока действия договора аренды
повторная независимая оценка рыночной стоимости объекта нежилого
фонда для расчета арендной платы не проводится.
Арендная плата корректируется ежегодно с учетом уровня
инфляции на рынке аренды недвижимости в городе Москве.
Коэффициенты изменения размера арендной платы утверждаются
Правительством Москвы по представлению Департамента имущества
города Москвы.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 20.03.2007 N 195-ПП)
10.3. Организовать мониторинг рынка аренды объектов нежилого
фонда в городе Москве для отслеживания конъюнктуры рынка.
10.4. До 1 апреля 2005 года подготовить предложения по
разработке концепции закона об аренде объектов нежилого фонда,
находящихся в собственности города Москвы.
10.5. В месячный срок подготовить предложения по внесению
изменений в постановление Правительства Москвы от 28.08.2001 N
778-ПП "Об утверждении Положения об установлении в особом порядке
арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в
собственности Москвы" и иные распорядительные документы
Правительства Москвы по управлению нежилым фондом, находящимся в
собственности города Москвы, в части оформления дополнительных
соглашений к договору аренды при предоставлении льгот.
11. Департаменту имущества города Москвы совместно с
Департаментом экономической политики и развития города Москвы в I
квартале 2005 года подготовить предложения по передаче в
доверительное управление организациям инфраструктуры поддержки
малого предпринимательства арендуемых ими объектов нежилого фонда,
находящихся в собственности города Москвы.
12. Департаменту имущества города Москвы совместно с
комплексами городского управления, префектами административных
округов города Москвы рекомендовать государственным унитарным
предприятиям города Москвы (кроме ГУП ДЭЗ) при определении ставок
арендной платы при сдаче ими в аренду нежилых помещений,
находящихся в хозяйственном ведении, пользоваться рыночной
величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком при
определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.
13. Внести следующие изменения в постановление Правительства
Москвы от 14.10.2003 N 861-ПП "Об утверждении Методики расчета
арендной платы за пользование объектами нежилого фонда,
находящимися в собственности города Москвы":
13.1. Пункт 7 постановления признать утратившим силу.
13.2. В названии раздела 2.1 приложения к постановлению слова
"Коэффициенты Квд (видов деятельности) и" заменить словом
"Коэффициент".
13.3. Исключить из раздела 2.1 приложения к постановлению
часть "Коэффициент видов деятельности" (1-6).
13.4. Исключить из второго дефиса пункта 1 части "Коэффициент
корректирующий" раздела 2.1 приложения к постановлению слова
"Российской Федерации и (или)".
13.5. Исключить из пунктов 2 и 3 части "Коэффициент
корректирующий" раздела 2.1 приложения к постановлению слова
"Арендаторы вправе сдавать в субаренду не более 20% арендуемых
площадей".
14. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка
Ю.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
|
