СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ПУШКИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 июня 2002 г. N 361/39
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ОТЧУЖДЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПУШКИНСКОГО РАЙОНА,
И ПЕРЕДАЧИ ДОЛИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ, ПРИЧИТАЮЩЕЙСЯ
АДМИНИСТРАЦИИ РАЙОНА ПО ИНВЕСТИЦИОННЫМ КОНТРАКТАМ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ДОМОВ
В соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации и Московской области, с подпунктом 2 пункта 3 статьи 6
Устава Пушкинского района Московской области, в целях развития
договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения и
рационального использования жилых помещений, находящихся в
муниципальной собственности Пушкинского района, создания
необходимых условий для привлечения дополнительных источников
пополнения бюджета района Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления и
отчуждения жилых помещений, находящихся в муниципальной
собственности Пушкинского района, и передачи доли жилой площади,
причитающейся администрации района по инвестиционным контрактам
на строительство жилых домов.
2. Разрешить администрации Пушкинского района реализовать по
договорам гражданско - правового характера до 70 процентов
свободной жилой площади, находящейся в муниципальной собственности
Пушкинского района, и до 70 процентов доли жилой площади,
причитающейся администрации района по инвестиционным контрактам
на строительство жилых домов.
3. Денежные средства, полученные от реализации жилья и доли,
причитающейся администрации района по инвестиционным контрактам на
строительство жилья, в соответствии с п. 1 настоящего решения,
подлежат зачислению в бюджет Пушкинского района.
4. Настоящее решение опубликовать в средствах массовой
информации.
5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
председателя Комиссии по развитию экономики и бюджету.
Председатель Совета депутатов
А. Симонов
Утверждено
решением Совета депутатов
Пушкинского района
Московской области
от 19 июня 2002 г. N 361/39
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ОТЧУЖДЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ПУШКИНСКОГО РАЙОНА, И ПЕРЕДАЧИ ДОЛИ
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ, ПРИЧИТАЮЩЕЙСЯ АДМИНИСТРАЦИИ РАЙОНА
ПО ИНВЕСТИЦИОННЫМ КОНТРАКТАМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
ЖИЛЫХ ДОМОВ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Конституцией РФ, Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом РФ,
Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Уставом
Пушкинского района с учетом анализа заключенных инвестиционных
контрактов по строительству объектов недвижимости жилищного
назначения.
1.2. Основными целями принятия настоящего Положения являются:
- определение порядка и условий предоставления и отчуждения
жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности
Пушкинского района (далее - район), и доли жилой площади,
причитающейся администрации района (далее - администрация) по
инвестиционным контрактам на строительство жилых домов;
- увеличение объемов строительства, привлечения инвестиций в
сферу жилищного строительства района, улучшение жилищных условий
граждан, постоянно проживающих в районе;
- упорядочение и более рациональное использование
муниципального жилищного фонда района, развитие договорных
отношений в жилищной сфере.
1.3. Настоящее Положение устанавливает объем муниципального
жилищного фонда района, предоставляемого очередникам района
безвозмездно (на условиях договора найма в пределах нормы жилой
площади, установленной в районе), и объем муниципального жилищного
фонда и доли жилищного фонда, причитающейся администрации в домах
- новостройках по инвестиционным контрактам, передаваемый
физическим и юридическим лицам по договорам гражданско - правового
характера.
1.4. Предоставление жилых помещений на безвозмездной основе
осуществляется в соответствии с Правилами учета граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилых
помещений в Московской области, утвержденными совместным решением
исполнительного комитета Московского областного Совета народных
депутатов и президиума Московского областного Совета профсоюзов от
29.12.84 N 1728/24 (далее - Правила учета).
2. Основные понятия и термины.
Жилищная сфера - область хозяйства, включающая строительство и
реконструкцию домов муниципального жилищного фонда, сооружений и
элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление
жилищным фондом, его содержание и ремонт.
Очередники района - граждане РФ, постоянно проживающие и
зарегистрированные в установленном порядке по месту жительства на
территории Пушкинского района Московской области, признанные
нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с
Правилами учета и состоящие на учете по улучшению жилищных
условий.
Инвестиционный контракт (договор) - соглашение сторон на
проведение работ по строительству (реконструкции) объектов
недвижимости, включая проведение необходимых предпроектных,
проектных, подготовительных, строительных, пусконаладочных и
прочих работ, и осуществление затрат, связанных с вводом объекта в
эксплуатацию, и оформление имущественных прав.
Объект муниципального жилищного фонда - свободное изолированное
жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности,
пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее санитарным и
техническим нормам и требованиям, находящееся в доме, не
подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или
реконструкции, освободившееся жилье.
Доля администрации - объем жилой площади в домах -
новостройках, причитающийся администрации района на основании
инвестиционных контрактов (договоров), заключенных в соответствии
с установленным действующим законодательством порядком на
строительство жилых домов.
2. Основные положения
2.1. Объем муниципального жилищного фонда района и объем доли
жилищного фонда, причитающейся администрации по инвестиционному
контракту, предоставляемого очередникам района безвозмездно,
устанавливается в размере до 30% общего объема жилищного фонда,
находящегося в муниципальной собственности района.
2.2. Объем муниципального жилищного фонда и доли жилищного
фонда, причитающейся администрации в домах - новостройках по
инвестиционным контрактам, передаваемый физическим и юридическим
лицам по договорам гражданско - правового
характера, устанавливается в размере до 70 процентов от
общего объема жилищного фонда, находящегося в муниципальной
собственности района, и общего объема доли жилищного фонда,
причитающейся администрации по инвестиционному контракту.
2.3. Объекты муниципального жилищного фонда и доля
администрации, указанные п. 2.2 настоящего Положения,
предоставляются физическим и юридическим лицам на условиях и в
порядке, определенных договорами купли - продажи, мены, аренды,
переуступки права и другими договорами гражданско - правового
характера, заключенными и зарегистрированными в соответствии с
действующим законодательством.
2.4. Реализацию объектов муниципального жилищного фонда
осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом
Пушкинского района по договорным ценам в порядке, установленном
действующим законодательством.
2.5. Реализацию доли жилищного фонда, причитающейся
администрации в домах - новостройках по инвестиционным контрактам,
осуществляет администрация района по договорным ценам в порядке,
установленном действующим законодательством.
2.6. Приоритетное право на приобретение объектов муниципального
жилищного фонда и доли администрации имеют:
- граждане - очередники района, проживающие в жилищном фонде,
подлежащем расселению, ветхом, аварийном, не отвечающем
установленным санитарным и техническим требованиям и признанном
таковым соответствующими решениями Совета депутатов района;
- граждане - очередники района, работающие в бюджетных
организациях, финансируемых из бюджета района.
2.7. Жилые помещения в соответствии с настоящим Положением
могут предоставляться по соответствующим договорам на льготных
условиях следующим категориям граждан:
- граждане - очередники района, состоящие на учете на улучшение
жилищных условий более 25 лет, уплачивают 10% от установленной
цены покупаемого объекта муниципального жилищного фонда или доли
администрации;
- граждане - очередники района, состоящие на учете на улучшение
жилищных условий от 20 до 25 лет, уплачивают 20% от установленной
цены покупаемого объекта муниципального жилищного фонда или доли
администрации;
- граждане - очередники района, состоящие на учете на улучшение
жилищных условий от 15 до 20 лет, уплачивают 30% от установленной
цены покупаемого объекта муниципального жилищного фонда или доли
администрации;
- граждане - очередники района, состоящие на учете на улучшение
жилищных условий от 10 до 15 лет, уплачивают 50% от установленной
цены покупаемого объекта муниципального жилищного фонда или доли
администрации;
- граждане - очередники района, состоящие на учете на улучшение
жилищных условий от 5 до 10 лет, уплачивают 70% от установленной
цены покупаемого объекта муниципального жилищного фонда или доли
администрации;
- граждане - очередники района, состоящие на учете на улучшение
жилищных условий не менее 5 лет, уплачивают 80% от установленной
цены покупаемого объекта муниципального жилищного фонда или доли
администрации;
- граждане (специалисты), работающие в организациях и
учреждениях района на низкооплачиваемых должностях, финансируемых
за счет средств местного бюджета, уплачивают 90% от установленной
цены покупаемого объекта муниципального жилищного фонда или доли
администрации.
2.8. Жилые помещения в соответствии с настоящим Положением
могут предоставляться по соответствующим договорам на льготных
условиях с рассрочкой платежа гражданам - высококвалифицированным
специалистам, работающим в организациях бюджетной сферы,
муниципальных предприятиях и учреждениях, в правоохранительных
органах.
3. Порядок заключения договоров
3.1. Для заключения договоров в соответствии с настоящим
Положением граждане - физические лица представляют в администрацию
района следующие документы:
- заявление на имя главы района с указанием вида приобретаемого
жилья и его характеристик (площадь общая и жилая, количество
комнат), состава семьи заявителя;
- справку и ходатайство с места работы (для работающих в
бюджетной сфере);
- документы, подтверждающие право на внеочередное или
первоочередное получение жилья;
- правоустанавливающий документ, свидетельство о
государственной регистрации права, выписку из технического
паспорта БТИ на жилое помещение, сдаваемое в зачет приобретаемого;
- документ, удостоверяющий личность;
- согласие супруги(га) на совершение сделки.
3.2. Юридические лица для заключения договоров в соответствии с
настоящим Положением представляют в администрацию района следующие
документы:
- письмо - ходатайство за подписью руководителя;
- нотариально заверенные копии учредительных документов;
- нотариально заверенное свидетельство о регистрации
юридического лица;
- справку об отсутствии задолженности по уплате налогов и
сборов;
- бухгалтерский баланс за предыдущий год и последний отчетный
квартал;
- решение органа, уполномоченного разрешить крупную сделку
(если таковое необходимо) в соответствии с уставными документами
юридического лица;
- доверенность на представителя юридического лица для подачи и
оформления соответствующих документов и заключения договора.
3.3. Представленные в соответствии с пп. 3.1 и 3.2 настоящего
Положения документы рассматриваются в течение 30 дней Жилищной
комиссией района совместно с представителями Комитета по экономике
и Комитета по управлению имуществом района.
3.4. Решение, принятое на совместном заседании Жилищной
комиссии, Комитета по экономике и Комитета по управлению
имуществом района, оформляется протоколом.
3.5. В случае принятия положительного решения на основании
выписки из протокола (п. 3.4 настоящего Положения) глава района
издает соответствующее постановление.
3.6. На основании постановлений главы района заключаются
соответствующие договоры, подлежащие регистрации в установленном
порядке.
4. Заключительные положения
Настоящее Положение вступает в силу после утверждения решением
Совета депутатов Пушкинского района и с даты его опубликования в
районной газете "Маяк".
|
