СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ДМИТРОВСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 января 1998 г. N 80/15
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, Уставом Дмитровского района
Московской области Совет депутатов Дмитровского района Московской
области решил:
1. Утвердить прилагаемый Порядок расчета арендной платы за
нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в
муниципальной собственности Дмитровского района Московской
области, и ввести его в действие с 1 января 1998 г.
2. Считать утратившими силу решения Собрания представителей
Дмитровского района Московской области от 01.03.1996 N 145/24, от
08.03.1996 N 161/26, от 19.07.1996 N 166/26 и решение Совета
депутатов Дмитровского района Московской области от 16.05.1997 N
32/7.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
заместителя главы администрации Дмитровского района Гура Т.А.
4. Решение вступает в силу со дня его опубликования в газете
"Дмитровский вестник"
Глава Дмитровского района
В.В. Гаврилов
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Дмитровский район"
Московской области
от 30 января 1998 г. N 80/15
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Расчет арендной платы за нежилые помещения (здания,
сооружения) (далее - объекты), находящиеся в муниципальной
собственности Дмитровского района Московской области, производится
с учетом арендуемой площади, базовой ставки арендной платы за 1
кв. м в месяц, коэффициентов износа здания (сооружения)
арендуемого нежилого помещения, качества материала, удобства
использования, зоны его расположения, вида деятельности (цели
использования).
Расчет ежемесячной арендной платы за нежилые помещения (здания,
сооружения) производится по формуле:
Aп = S х Апб х Киз х Км х Куд х Кз х Квд,
где:
Aп (руб. в мес.) - размер арендной платы в месяц;
S (кв. м) - площадь объекта;
Апб (руб. в мес.) - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в
месяц;
Киз - коэффициент износа здания, в котором расположено
арендуемое нежилое помещение;
Км - коэффициент качества материала объекта;
Куд - коэффициент удобства использования объекта;
Кз - коэффициент зоны;
Квд - коэффициент вида деятельности (цели использования).
Технические характеристики объекта недвижимости
2. Киз - коэффициент износа здания, в котором распложено
арендуемое нежилое помещение, рассчитывается по формуле:
Киз = (100% - % износа) / 100%.
3. Км - коэффициент типа материала объекта:
- кирпич - 1,25;
- железобетон - 1,10;
- смешанный (дерево, кирпич, железобетон) - 0,95;
- прочие строительные материалы - 0,80;
4. Куд - коэффициент удобства использования объекта,
определяется как сумма коэффициентов (К1 + К2 + К3),
характеризующих арендуемое помещение, где:
4.1. К1 - коэффициент обособленности помещения:
- полностью занимаемое отдельно стоящее здание - 0,25;
- оборудованное отдельным входом - 0,20;
- со входом из общего коридора - 0,15.
4.2. К2 - коэффициент этажности (в зависимости от расположения
помещения):
- 1-й этаж - 0,40;
- 2-й этаж - 0,30;
- 3-й этаж - 0,20;
- полуподвал - 0,15;
- подвал - 0,10.
4.3. К3 - коэффициент степени технического обустройства:
При наличии:
- водопровода, канализации, центрального отопления, горячей
воды - 0,40;
- водопровода, канализации, центрального отопления - 0,30;
- водопровода, канализации - 0,20;
- отопления, водопровода - 0,10;
- отопления (газ, электричество, другие виды топлива) - 0,09;
- прочие - 0,08.
5. Кз - коэффициент зоны устанавливается в пределах от 0,4 до
1,4:
- зона I - применяется коэффициент 1,4;
- зона II - применяется коэффициент 1,2;
- зона III - применяется коэффициент 1,0;
- зона IV - применяется коэффициент 0,8;
- зона V - применяется коэффициент 0,6;
- зона VI - применяется коэффициент 0,4.
Распределение улиц, микрорайонов г. Дмитрова и населенных
пунктов Дмитровского района по зонам указано в приложении 1.
6. Квд - коэффициент вида деятельности (цели использования)
определяется в соответствии с таблицей:
--------------------------------------------------T------¬
¦Вид деятельности ¦Квд ¦
+-------------------------------------------------+------+
¦Банковская, биржевая, посредническая, ¦ 2,5 ¦
¦риелторская, нотариальная, частная охрана, ¦ ¦
¦автозаправки ¦ ¦
+-------------------------------------------------+------+
¦Розничная, оптовая торговля, рестораны, туризм, ¦ 2,0 ¦
¦гостиничные услуги, платные автостоянки, ¦ ¦
¦автомастерские, офисы ¦ ¦
+-------------------------------------------------+------+
¦Страхование, производство, в т.ч. товаров ¦ 1,5 ¦
¦народного потребления (за исключением продуктов ¦ ¦
¦питания первой необходимости), хранение ¦ ¦
¦автотранспорта (гаражи), транспортные услуги, ¦ ¦
¦строительство, проектные бюро, платная медицина ¦ ¦
+-------------------------------------------------+------+
¦Услуги электросвязи, туризм, ветеринарные ¦ 1,0 ¦
¦услуги, научно-исследовательская деятельность, ¦ ¦
¦дискотеки, общественное питание, проектные бюро, ¦ ¦
¦стоматология, платное образование ¦ ¦
+-------------------------------------------------+------+
¦Производство продуктов питания первой ¦ 0,75¦
¦необходимости, средства массовой информации, ¦ ¦
¦регистрационные организации, аптеки, профсоюзы, ¦ ¦
¦склады, организации бытового обслуживания ¦ ¦
+-------------------------------------------------+------+
¦Производство товаров и оказание услуг для ¦ 0,50¦
¦инвалидов, муниципальные и государственные ¦ ¦
¦предприятия и учреждения здравоохранения, ¦ ¦
¦социальной защиты населения, народного ¦ ¦
¦образования, культуры, спорта, органы милиции, ¦ ¦
¦прокуратуры, юстиции, военный комиссариат, ¦ ¦
¦отделы и управления администрации Дмитровского ¦ ¦
¦района и государственные учреждения, детские ¦ ¦
¦подростковые клубы и объединения, учреждения и ¦ ¦
¦организации инвалидов и бытового обслуживания, ¦ ¦
¦выполняющие муниципальный заказ, реализация ¦ ¦
¦сельскохозяйственной продукции, услуги почтовой ¦ ¦
¦связи ¦ ¦
L-------------------------------------------------+-------
7. Размер арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений (зданий,
сооружений) в месяц не может быть меньше 20% базовой ставки
арендной платы за 1 кв. м в месяц, утверждаемой администрацией
Дмитровского района.
8. Установленная настоящим расчетом плата за пользование
нежилым помещением (зданием, сооружением) не включает в себя плату
за пользование земельным участком, на котором оно расположено.
Порядок оплаты за пользование земельным участком регулируется
действующим законодательством РФ и решениями органов местного
самоуправления Дмитровского района.
9. Установленные по данному порядку коэффициенты заносятся в
сводную таблицу (приложение 2), которая является приложением к
договору аренды и его неотъемлемой частью.
Приложение 1
к Порядку
РАЗБИВКА УЛИЦ ГОРОДА ДМИТРОВА И НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА ПО ЗОНАМ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------¬
¦Зоны/коэффициенты ¦
+----------------------T---------------------T----------------------T---------------------T------------------T---------------+
¦I - 1,4 ¦II - 1,2 ¦III - 1,0 ¦IV - 0,8 ¦V - 0,6 ¦VI - 0,4 ¦
+----------------------+---------------------+----------------------+---------------------+------------------+---------------+
¦Пл. Советская. ¦Ул. Подьячева. ¦Ул. Больничная. ¦Г. Яхрома. ¦Пос. Каналстрой. ¦С. Рогачево. ¦
¦Ул. Советская. ¦Ул. Семенюка. ¦Ул. Минина. ¦Пос. АЗФС. ¦Пос. Шпилево. ¦С. Покровское. ¦
¦Пл. Торговая. ¦Ул. Маркова. ¦Ул. Садовая. ¦Мкр. Махалина. ¦Пос. Икша. ¦С. Ильинское. ¦
¦Дом быта "Юбилейный". ¦Мкр. Аверьянова. ¦Ул. Шлюзовая. ¦Ковригинское ш. ¦Пос. Н.-Синьково. ¦С. Ольявидово. ¦
¦Ул. Почтовая. ¦Ул. Кропоткинская. ¦Ул. Водников. ¦Ул. Фабричная. ¦Пос. Деденево. ¦С. Орудьево. ¦
¦Ул. Загорская. ¦Ул. Л. Никольской. ¦Ул. Заводская. ¦Ул. Таборная. ¦Пос. Рыбное. ¦Д. Поддубки ¦
¦Ул. Профессиональная. ¦Ул. Школьная. ¦Ул. Космонавтов. ¦Ул. Высоковольтная. ¦Пос. Некрасовский.¦ ¦
¦Ул. Вокзальная. ¦Ул. 2-я Центральная. ¦Ул. Большевистская. ¦Ул. Гравийная. ¦Пос. Автополигон. ¦ ¦
¦Пл. Историческая. ¦1-й Центральный пер. ¦Большевистский пер. ¦Ул. Калинина. ¦Пос. Н.-Подосинки ¦ ¦
¦Ул. Московская. ¦2-й Центральный пер. ¦Ул. Пионерская. ¦Ул. Горького. ¦ ¦ ¦
¦Ул. Старо-Московская. ¦3-й Центральный пер. ¦Ул. 2-я Комсомольская.¦Ул. Метростроевская. ¦ ¦ ¦
¦Вокзальный пер. ¦ ¦Ул. Комсомольская. ¦Ул. Парковая. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦Ул. 2-я Инженерная. ¦Ул. Колхозная. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦Ул. Инженерная. ¦Ул. Фабричная ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦Ул. Оборонная. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦Ул. Чекистская. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦Ул. Подлипечье. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦Подлипецкая слобода ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------------+---------------------+----------------------+---------------------+------------------+----------------
Приложение 2
к Порядку
ПРИЛОЖЕНИЕ
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)
ОТ _______________ N _____________
СВОДНАЯ ТАБЛИЦА
------------T-------T----T----T--T----T--T----T----¬
¦Тип ¦S кв. м¦Апб ¦Киз ¦Км¦Куд ¦Кз¦Квд ¦Ап ¦
¦помещения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+-------+----+----+--+----+--+----+----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+-------+----+----+--+----+--+----+----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+-------+----+----+--+----+--+----+----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+-------+----+----+--+----+--+----+----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+-------+----+----+--+----+--+----+----+
¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------+-------+----+----+--+----+--+----+-----
Арендная плата по договору составляет ____________________________
______________________________________ рублей в месяц.
Арендатор Арендодатель
______________________ ______________________
М.П. М.П.
Балансодержатель
_____________________
М.П.
|
