КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
2 июля 1996 г. N 66
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
На основании постановления Правительства Московской области от
09.01.96 N 2/1 "Об аренде земли под приватизированными
предприятиями" утвердить форму типового договора (приложение)
аренды земельного участка (для приватизированных предприятий и
арендаторов прочно связанного с ним иного недвижимого имущества).
Председатель Комитета
по управлению имуществом
Московской области
Ю.И. Левицкий
Приложение
к распоряжению Комитета
по управлению имуществом
Московской области
от 2 июля 1996 г. N 66
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(для приватизированных предприятий и арендаторов
прочно связанного с ним иного недвижимого имущества)
N _______ "__" _________ 199 г.
Комитет по управлению имуществом Московской области,
действующий на основании Положения о Комитете, именуемый в
дальнейшем Арендодатель, в лице Председателя (заместителя
Председателя) ___________________, с одной стороны, и ____________
(ФИО)
__________________________________________________________________
(полное наименование предприятия, организации)
_________________________________________________________________,
действующего на основании Устава (Положения), зарегистрированного
__________________, в лице _______________________________________
(дата регистрации)
__________________________________________________________________
(ФИО руководителя)
именуемого в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили
настоящий Договор о следующем:
I. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает в пользование за плату земельный
участок, а Арендатор принимает его в пользование в соответствии с:
1.1.1. Планом приватизации (для арендаторов земельного участка
под приватизированным предприятием), утвержденным ________________
_________________________________________________________________,
(кем и когда)
и изменением к нему, утвержденным ________________________________
__________________________________________________________________
(кем и когда)
1.1.2. Планом земельного участка (для арендаторов земельного
участка в случае аренды прочно связанного с ним иного недвижимого
имущества), выданным Комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству __________________________________________________
(района, города)
1.2. В соответствии с планом участка, на участке имеются:
а) ____________________________________________________________
(общая площадь участка, кв. м)
__________________________________________________________________
в том числе:
б) ____________________________________________________________
(площадь застроенная, кв. м)
в) ____________________________________________________________
(площадь незастроенная, кв. м)
__________________________________________________________________
План участка является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Участок предоставляется для ______________________________
__________________________________________________________________
(вид деятельности)
1.4. Арендатор, имеющий право выкупа арендованного земельного
участка, может выкупить этот участок в соответствии с
законодательством Российской Федерации и Московской области на
момент заключения соглашения о выкупе между Арендодателем и
Арендатором.
II. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ
2.1. Настоящий договор заключается на ______________ лет.
2.2. Расчет арендной платы приведен в приложении 1 к настоящему
договору, являющемся его неотъемлемой частью.
2.3. Арендная плата за землю зачисляется на текущий счет по
исполнению местного бюджета соответствующего органа власти
(сельского, поселкового, районного, городского). Внесение в бюджет
арендной платы за землю производится равными долями в два срока:
не позднее 1 августа и 15 ноября с последующей централизацией в
областной и федеральный бюджеты в установленном порядке.
2.4. Расчет арендной платы производится на дату заключения
договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки
земельного налога, коэффициента застроенности земельного участка и
других причин, повлекших изменение условия использования
земельного участка.
Ежегодно до 1 февраля Арендатор представляет Арендодателю
справки о земельном налоге и коэффициенте застроенности участка.
Данная справка является неотъемлемой частью настоящего Договора.
III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и в
случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим
Договором.
3.1.2. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в
случае внесения таковых в действующее законодательство.
3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с
нарушением действующего законодательства и условий настоящего
Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность
Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора
и действующего законодательства.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Заключать договор о передаче участка или его части в
субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок действия
основного договора аренды (с соблюдением всех условий,
предусмотренных в основном договоре) по согласованию с
Арендодателем и регистрацией такого договора в соответствующем
Комитете по земельным ресурсам и землеустройству по месту
нахождения земельного участка.
3.3.2. С согласия Арендодателя передавать свои права и
обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
3.3.3. Арендатор обладает другими правами, предусмотренными
законами Российской Федерации, Московской области и настоящим
Договором.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Использовать участок в соответствии с целью и условиями
его предоставления.
3.4.2. При досрочном расторжении Договора или по истечении его
срока все произведенные без разрешения Арендодателя на земельном
участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.
3.4.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик арендуемого участка, экологической
обстановки местности, а также к загрязнению территории города, в
соответствии с законодательством РФ и МО.
3.4.4. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного
контроля свободный доступ на участок, специально выделенные части
участка, в расположенные на участке здания и сооружения.
3.4.5. Выполнять условия эксплуатации районных (городских)
подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и
т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
3.4.6. В случае прекращения деятельности предприятия,
учреждения, организации его правопреемник должен направить
Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на
оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или
заявить отказ.
3.4.7. В случае изменения адреса или иных реквизитов в
недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом.
3.4.8. В случае передачи (продажи) строения или его части,
расположенного на арендуемом земельном участке, другому
юридическому или физическому лицу или использования этого
имущества в качестве взноса в уставный фонд, в срок не позднее
30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя
об этом и ходатайствовать перед ним о внесении изменений в
настоящий Договор с последующей регистрацией в районном
(городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
3.4.9. Не нарушать права других землепользователей, а также
порядок пользования водными, лесными и другими природными
объектами.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение условий Договора стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ,
МО и настоящим Договором.
4.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор аренды может
быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор более
двух раз подряд по истечении установленного Договором срока
платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора
только после направления Арендатору письменного предупреждения о
необходимости исполнения им обязательства в месячный срок.
4.3. За нарушение сроков внесения арендной даты Арендатор
уплачивает Арендодателю пени в размере 0,7% за каждый день
просрочки от суммы платежей за истекший период. Началом применения
данной санкции считается день, следующий за последним днем срока
платежа.
4.4. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия,
которые приведут к невозможности использования земельного участка,
в результате чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб,
последний вправе обратиться в установленном порядке в арбитражный
суд.
V. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются в
порядке, установленном действующим законодательством РФ.
VI. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
6.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего
Договора аренды действительны при условии, что они оформлены в
письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон
по настоящему Договору в форме дополнительного соглашения, которое
является неотъемлемой частью данного Договора и подлежит
регистрации в установленном порядке.
В случае отказа или уклонения стороны от подписания
дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке,
установленном п. 5.1 настоящего Договора.
VII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. О форс - мажорных обстоятельствах каждая из сторон обязана
немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено
документом, выданным уполномоченным на то государственным органом.
При продолжительности форс - мажорных обстоятельств свыше
6 (шести) месяцев или при неустранении последствий этих
обстоятельств в течение 6 месяцев стороны должны встретиться для
выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением
настоящего Договора.
7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его
регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам
и землеустройству.
Настоящий Договор аренды составлен на ____ листах и подписан в
___ экземплярах.
ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
- план земельного участка;
- дополнительное соглашение (при необходимости);
- справка об изменении земельного налога и коэффициенте
плотности застройки;
- расчет арендной платы.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Юридический адрес __________ Юридический адрес __________
____________________________ ____________________________
____________________________ ____________________________
____________________________ ____________________________
____________________________ ____________________________
Расчетный счет N ___________ Расчетный счет N ___________
в __________________________ в __________________________
____________________________ ____________________________
МФО ________________________ МФО ________________________
____________________________ ____________________________
Валютный счет ______________ Валютный счет ______________
____________________________ ____________________________
Телефон ____________________ Телефон ____________________
Телефакс ___________________ Телефакс ___________________
Телекс и код _______________ Телекс и код _______________
ПОДПИСИ СТОРОН
Председатель (зам. председателя) Арендатор
Мособлкомимущества
________________________________ _________________________
_________________________
(наименование предприятия,
организации)
"___"__________199 г.
М.П. _________________________
(ФИО руководителя)
Регистрационный номер N ______
"___"_____________ 199 г.
М.П.
Районный (городской) комитет
по земельным ресурсам и
землеустройству
____________________________
(ФИО)
М.П.
Приложение
к Договору аренды земельного
участка
РАСЧЕТ ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Расчет арендной платы рассчитывается по формуле
Ап = Сзн * S * Кд * Кз, где
Сзн - ставка земельного налога (на основании справки, выданной
районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству;
S - площадь участка в кв. м;
Кд - коэффициент деятельности:
- для предприятий промышленности, транспорта - 1
связи, обслуживающих сельскохозяйственное
производство
- для предприятий общественного питания, бытового - 1,2
обслуживания, торговли
- для посреднических, торгово - закупочных, сервисных, - 1,5
совместных предприятий, страховых компаний,
банков, предприятий частного бизнеса
- за аренду земельных участков, занятых экологически - 2
опасными, не профильными для Московской области
предприятиями, подлежащими (по решению Администрации
Московской области) выводу за пределы области;
Кз - коэффициент застроенности:
- застроенная территория 90% и более Кз=1
- застроенная территория 70% - 90% Кз=1,2
- застроенная территория 40%-70% Кз=1,5
- застроенная территория 20%-40% Кз=1,7
- застроенная территория менее 20% Кз=2
Процент застройки определяется арендодателем на основании
справки, выданной комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству.
|
